Leistungen

Ein umfangreicher Informationsaustausch ist Voraussetzung für die Planung und Realisierung von Objekten und Gebäuden. Daher klären wir in einem ersten Gespräch mit Ihnen die Rahmenbedingungen Ihres Projektes:

 

• Welche Anforderungen stellen sie an das Projekt?
• Welche finanziellen Mittel stehen zur Verfügung?

 

Während des gesamten Planungs- und Bauzeitraums stellt der Bedarfsplan eine wichtige Orientierungs- und Entscheidungsgrundlage für Sie dar und dient zudem der Qualitätssicherung.

Die Bestandserhebung
Bei Umbau- bzw. Sanierungsprojekten fehlen vielfach aussagekräftige Bestandspläne. Diese sind für eine künftige Planungsarbeit unerlässlich und bilden die Basis für eine wirtschaftliche Projektabwicklung. Mittels Laserscan wird ein dreidimensionales Gebäudemodell erstellt, welches eine hohe Maßgenauigkeit, auch bei unregelmäßigen Abmessungen, sicherstellt.

 

Der Entwurf
Grundlagenermittlung, grundlegende Beratung, Erhebung der Bauvorschriften, grundsätzlicher Lösungsvorschlag nach den bekannt gegebenen Anforderungen, der Analyse der Grundlagen oder des Bauprogramms.

 

Lösung der Bauaufgabe nach dem ausgewählten Vorentwurf in der Ausarbeitung, dass er ohne grundsätzliche Änderung als Unterlage für die weiteren Teilleistungen herangezogen werden kann.

 

Eine grobe Baukostenschätzung sowie ein grober Rahmenterminplan.
Vorverhandlungen mit Behörden und an der Planung fachlich Beteiligten über die Genehmigungsfähigkeit.

 

Einreichung und Genehmigungsverfahren
Durchführung der für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen sowie Abklärungen. Erarbeitung der erforderlichen Zeichnungen und Schriftstücke auf der Grundlage des Entwurfes, soweit diese nicht von Sonderfachleuten zu erbringen sind.

 

Mitwirkung bei Erläuterungen und notwendigen Verhandlungen mit Behörden, Sonderfachleuten und sonstigen mit der Planung im Zusammenhang stehenden Dritten im Einvernehmen mit dem Bauherrn im Zuge des Genehmigungsverfahrens.

 

Ausführungs- und Detailplanung
Durcharbeitung auf Grund des genehmigten Einreichplanes unter Berücksichtigung der behördlichen Bewilligungen und der Beiträge der anderen an der Planung fachlich Beteiligten (Sonderfachplaner) mit allen für die Ausführung notwendigen Angaben. Zeichnerische Darstellung des Bauwerkes mit allen für die Ausführung notwendigen Angaben z.B. endgültige, vollständige Ausführungs- und Detailzeichnungen in den jeweiligen erforderlichen Maßstäben mit Eintragung der erforderlichen Maßangaben, Materialbestimmung und textlichen Ausführungen (exkl. Montage- und Werkstattzeichnungen). Koordination und Integration der Leistungen anderer an der Planung fachlich beteiligten Projektanten.

Als Teil der „Übersetzung“ der Vorgaben und Ideen aus dem Planung und der daraus resultierenden graphischen Ausarbeitung des Bauprojektes kann das Leistungsbild der Ausschreibung und Vergabe verstanden werden.

 

Zur erfolgreichen Umsetzung in der Bauausführung ist die textliche Ausarbeitung der projektspezifischen Leistungsvorgaben und die Definition der Schnittstellen von wesentlicher Bedeutung. Die Vergleichbarkeit von Angeboten, die Festlegung von Qualitätsstandards und schlussendlich das Vertragswerk bilden die Basis für eine erfolgreiche Projektabwicklung.

 

Wir übernehmen die Aufgaben der Ausschreibung, Vergabebetreuung und Vergabe von Bauleistungen wie folgt:

 

• Mengenermittlungen auf Basis der Planung
• Erstellen der Vertragsbestimmungen für den Bauvertrag
• Zusammenstellen der Unterlagen für den Versand
• Abwicklung der Vergabeverfahren nach BVergG (z. B. ANKÖ)
• Angebotsprüfung, Bieteraufklärung/Verhandlung
• Vergabeabschluss inkl. Dokumentation nach BVergG

Die Leistungen beinhalten gemäß Bauarbeitenkoordinationsgesetze einerseits
die Planungskoordination und andererseits die Baustellenkoordination gemäß BauKG (siehe Kommentar zum BauKG). Gerne werden wir für Sie als Baukoordinatoren tätig.

 

Das Leistungsspektrum der Planungskoordination umfasst: 

 

• den Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan
• die Unterlagen für spätere Arbeiten.

 

Sicherheitstechnische Leistungen werden in die Leistungsverzeichnisse der Ausführungsplanung genommen und es werden sämtliche in der Entwurfs- und Ausführungsplanung Beteiligte in der Planungsphase koordiniert.

 

Das Leistungsspektrum der Baustellenkoordination umfasst: 

 

• die Umsetzung der Grundsätze der Gefahrenverhütung und der Sicherheitstechnik in der Ausführungsphase
• die Umsetzung der Bestimmungen des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes und die ständige Aktualisierung der selben sowie
• die Wahrnehmung der Informationspflicht gemäß Bauarbeitenkoordinationsgesetz.

Fundiertes Fachwissen, interdisziplinäres Denken und Handeln, Sparsamkeit und Wirtschaftlichkeit, hohe Qualitätsanforderungen und gutes Gesprächs-, und Verhandlungsklima sowie Vertrauen zwischen den Vertragspartnern sind die Grundpfeiler für ein erfolgreiches Baumanagement. Nur so kann die Vollendung großer komplexer Bauprojekte innerhalb der vereinbarten Qualitätsziele und Termine zur Zufriedenheit des Kunden sichergestellt werden.

 

Gutes Projektmanagement kann nur von erfahrenen Ingenieuren, die Spitzen-
leistungen in bautechnischer und betriebswirtschaftlicher Hinsicht erbringen garantiert werden. Die Komplexität, die in Folge des technischen Fortschrittes auch bei Bautätigkeiten Einzug gehalten hat, macht es Bauherren vielfach unmöglich, diese Aufgaben in ihrer Gesamtheit wahrzunehmen.

 

Wir übernehmen für Sie alle delegierbaren Bauherrenleistungen und beraten Sie bestmöglich bei nicht delegierbaren Auftraggeberagenden.
Eine unserer speziellen Kernkompetenzen liegt in der strategischen Beratung
der Bauherrschaft.

 

Unsere Kunden sind oft Verwaltung und Betriebe der öffentlichen Hand, Banken und Kreditinstitute, große Versicherungen oder vereinfacht alle Personen und Institutionen die professionelle Hilfestellung von unabhängigen Experten in Anspruch nehmen.

 

Als wesentliche Aufgaben des Projektmanagements sehen wir:

 

• Die Klärung der Aufgabenstellung und die laufend erforderliche Anpassung der Projektgrundlagen vom ersten Schritt der Planung bis zur Fertigstellung
• Schaffung der notwendigen und sinnvollen Vorraussetzungen für den Einsatz von Fachplanern
• Definition der Schnittstellen zwischen den Planern zur Vermeidung von Kompetenzüberschneidungen
• Vertragserstellung der Planungs- und Ausführungsleistung
• Planung der erforderlichen Organisationsstrukturen
• Definition und Überwachung der geforderten Qualitätsvorgaben
• Termin- und Kostenplanung sowie damit zusammenhängend die laufende Kontrolle der Einhaltung der geplanten Vorgaben
• Kostenverfolgung und laufende Kostenhochrechnung
• Koordination und Kontrolle aller Projektbeteiligten
• Laufende Anpassung der Planung an die Projektziele
• Koordination und Bearbeitung von Behördenverfahren
• Definition der Qualitätsvorgaben, Materialien und Produkte einschließlich Überprüfung der Einhaltung der Vorgaben
• Schaffung geeigneter Informations- und Dokumentationsstrukturen
• Dokumentation des Gesamtprojektes

 

Selbstverständlich stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Seite und können bei Bedarf interdisziplinäre Aufgabenstellungen auch mit unseren exzellenten und langjährigen Partnerschaften auf dem Gebiet des Bau-Vergabe und Vertrags-
rechts, sowie anerkannten Wirtschaftsprüfungsunternehmens lösen.

Die Vielzahl unterschiedlicher Anforderungen und Tätigkeiten bei komplexen Projekten erfordern nicht nur im Vorfeld perfekte Planung und Kontrolle, sondern auch eine konsequente Kontrolle und zentrale Steuerung bei der Umsetzung. Diese Vor-Ort-Überwachung übernimmt die Örtliche Bauaufsicht.

 

Die Leistungen für die örtliche Bauaufsicht gliedern sich in die technische Bauaufsicht und die kaufmännische Bauaufsicht:

 

• Technische Bauaufsicht
  • Überwachung der vertragsgemäßen Herstellung des Werkes in Bezug auf die Übereinstimmung mit den Ausführungsunterlagen und den sonstigen Festlegungen der Planung,
  • Einhaltung der allgemeinen gesetzlichen und besonderen behördlichen Vorschriften, der technischen Regeln und der Terminpläne,
  • örtliche Koordinierung aller Lieferungen und Leistungen,
  • Führung bzw. Prüfung des Baubuches, Abnahme von Teilleistungen,
  • Mitwirkung an der Schlußabnahme des Werkes unmittelbar nach dessen Fertigstellung sowie die dafür erforderlichen direkten Verhandlungen mit den ausführenden Unternehmungen.

 

• Kaufmännische Bauaufsicht
  • Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Ausmaße, Prüfung der Abrechnungen sowie der dafür erforderliche Verhandlungen mit den ausführenden Unternehmungen.

 

Die langjährige operative Erfahrung unserer Mitarbeiter ist die optimale Voraussetzung, um Ihnen Örtliche Bauaufsicht auf höchstem Qualitätsniveau anbieten zu können.

Unsere Firma bietet professionelles Interior Design und Home Staging an, um Ihr Zuhause in einen stilvollen und einladenden Raum zu verwandeln. Unser erfahrenes Team von Designern arbeitet eng mit Ihnen zusammen, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu berücksichtigen und ein maßgeschneidertes Design zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.

 

Egal, ob Sie Ihr Zuhause neu gestalten oder es für den Verkauf vorbereiten möchten, wir stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz und Kreativität zur Seite, um Ihr Zuhause in einen wahren Blickfang zu verwandeln.